12195 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 7 023 $/m² · 73,7 m² · constr. 1951 · terrain 444 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 600 $
Rôle antérieur 423 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055538842210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80511501
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
66023055538842210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 452 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 383 891 $ Poids 89 % |
| 2 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 197 m · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +20 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 101 $ Poids 83 % |
| 3 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 687 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 564 135 $ Poids 80 % |
| 4 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 894 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 482 609 $ Poids 69 % |
| 5 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 500 605 $ Poids 58 % |
| 6 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 854 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 484 235 $ Poids 57 % |
| 7 | 12135, rue Victoria, Montréal 2025-03-24 · 71 m · Vendu 526 000 $ (6 550 $/m²) 80,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −21 616 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 572 208 $ Poids 53 % |
| 8 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 691 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −40 148 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 476 157 $ Poids 44 % |
| 9 | 889, 8e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 477 m · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +35 848 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 426 166 $ Poids 40 % |
| 10 | 943, 12e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 343 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −28 405 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 429 340 $ Poids 39 % |
| 11 | 1386, 13e Avenue, Montréal 2025-02-07 · 855 m · Vendu 244 700 $ (3 228 $/m²) 75,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +13 459 $ | 300 533 $ Poids 39 % |
| 12 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 491 145 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.