12221-12223 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
820 800 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 195,1 m² · constr. 1961 · terrain 329,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 200 $
Rôle antérieur 538 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055538897410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80511800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
545 600 $
Rôle antérieur
538 000 $
ID provincial
66023055538897410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 300 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 207 748 $ Poids 88 % |
| 2 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 508 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 821 956 $ Poids 71 % |
| 3 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 729 m · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −37 228 $ · Ajust. âge +58 333 $ | 1 276 873 $ Poids 69 % |
| 4 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 899 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −29 984 $ · Ajust. âge +35 635 $ | 711 045 $ Poids 52 % |
| 5 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 230 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +68 236 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 658 804 $ Poids 48 % |
| 6 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 722 142 $ Poids 34 % |
| 7 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −49 401 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 912 968 $ Poids 28 % |
| 8 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 465 m · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +86 964 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 269 345 $ Poids 20 % |
| 9 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 782 $ · Ajust. âge +14 976 $ | 274 158 $ Poids 15 % |
| 10 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 085 034 $ Poids 13 % |
| 11 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −44 841 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 920 482 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.