12237 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 89,2 m² · constr. 1948 · terrain 491,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 321 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055538918610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80511900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
66023055538918610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 239 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +21 196 $ | 552 590 $ Poids 97 % |
| 2 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 525 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 497 819 $ Poids 84 % |
| 3 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 502 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 380 655 $ Poids 82 % |
| 4 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 755 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 512 791 $ Poids 75 % |
| 5 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 378 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −24 594 $ · Ajust. âge −24 845 $ | 485 409 $ Poids 74 % |
| 6 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 483 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 539 312 $ Poids 71 % |
| 7 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 842 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 312 179 $ Poids 71 % |
| 8 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 763 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 502 541 $ Poids 71 % |
| 9 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 448 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −29 562 $ · Ajust. âge −53 425 $ | 458 000 $ Poids 70 % |
| 10 | 796, 13ème Avenue, Montréal 2025-06-06 · 182 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 543 214 $ Poids 66 % |
| 11 | 12237, rue Victoria, Montréal 2025-05-12 · 1 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 192 $ Poids 66 % |
| 12 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 612 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −29 327 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 462 306 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.