12205-12209 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
706 500 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 192,5 m² · constr. 1959 · terrain 309,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 423 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055538935290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80511600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
66023055538935290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 307 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 201 057 $ Poids 87 % |
| 2 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 522 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −21 235 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 816 544 $ Poids 69 % |
| 3 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 745 m · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −44 506 $ · Ajust. âge +46 667 $ | 1 257 928 $ Poids 66 % |
| 4 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 249 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +63 362 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 653 930 $ Poids 51 % |
| 5 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 879 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −33 902 $ · Ajust. âge +29 156 $ | 700 648 $ Poids 50 % |
| 6 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 908 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +69 929 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 709 115 $ Poids 36 % |
| 7 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 711 315 $ Poids 34 % |
| 8 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −55 240 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 902 254 $ Poids 27 % |
| 9 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 478 m · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +79 574 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 252 606 $ Poids 21 % |
| 10 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 863 $ · Ajust. âge +12 672 $ | 269 935 $ Poids 17 % |
| 11 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 079 497 $ Poids 14 % |
| 12 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −50 140 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 910 758 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.