774 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 114,8 m² · constr. 1986 · terrain 157,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,5 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 340 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055539058930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80646460
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
66023055539058930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
496 450 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 36 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 543 237 $ Poids 99 % |
| 2 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 161 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 042 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 570 784 $ Poids 89 % |
| 3 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 173 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 413 $ Poids 89 % |
| 4 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 263 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 859 $ Poids 88 % |
| 5 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 331 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 649 106 $ Poids 86 % |
| 6 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 518 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 701 326 $ Poids 85 % |
| 7 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 431 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 304 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 650 365 $ Poids 80 % |
| 8 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 464 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 050 $ Poids 79 % |
| 9 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 715 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 598 986 $ Poids 78 % |
| 10 | 12260, rue Parent, Montréal 2025-09-30 · 107 m · Vendu 93 848 $ (861 $/m²) 109 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 696 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +9 385 $ | 114 426 $ Poids 78 % |
| 11 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 537 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 501 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 619 185 $ Poids 74 % |
| 12 | 1232, 16e avenue, Montréal 2025-10-28 · 532 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 631 991 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.