744 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 107,6 m² · constr. 1959 · terrain 358,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 340 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055539240840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80634000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
66023055539240840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 243 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 506 980 $ Poids 96 % |
| 2 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 172 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 443 530 $ Poids 95 % |
| 3 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 394 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 433 $ Poids 91 % |
| 4 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 74 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 009 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 473 991 $ Poids 89 % |
| 5 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 235 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 574 908 $ Poids 88 % |
| 6 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 468 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 582 164 $ Poids 88 % |
| 7 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 510 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 558 292 $ Poids 87 % |
| 8 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 380 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge −40 069 $ | 520 360 $ Poids 86 % |
| 9 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 386 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 458 815 $ Poids 85 % |
| 10 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 312 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 558 915 $ Poids 83 % |
| 11 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 560 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 611 923 $ Poids 82 % |
| 12 | 12260, rue Parent, Montréal 2025-09-30 · 150 m · Vendu 93 848 $ (861 $/m²) 109 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 696 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +938 $ | 102 880 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.