764 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 103,2 m² · constr. 1986 · terrain 157,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,5 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 384 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055539348360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80646440
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
66023055539348360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
496 450 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 175 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 543 750 $ Poids 96 % |
| 2 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 351 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge +32 055 $ | 580 765 $ Poids 92 % |
| 3 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 144 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 126 $ Poids 92 % |
| 4 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 436 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 619 314 $ Poids 91 % |
| 5 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 359 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 619 183 $ Poids 90 % |
| 6 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 279 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge +49 690 $ | 595 079 $ Poids 90 % |
| 7 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 540 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 589 427 $ Poids 87 % |
| 8 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 504 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 597 345 $ Poids 87 % |
| 9 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 552 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 169 $ Poids 81 % |
| 10 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 590 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 570 815 $ Poids 80 % |
| 11 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 281 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −19 540 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 549 $ Poids 80 % |
| 12 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 460 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 726 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.