734 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 109,5 m² · constr. 1966 · terrain 477,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 600 $
Rôle antérieur 488 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055539370520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80633900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
488 800 $
ID provincial
66023055539370520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 249 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 528 732 $ Poids 95 % |
| 2 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 162 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 461 705 $ Poids 94 % |
| 3 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 75 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 524 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 478 476 $ Poids 93 % |
| 4 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 406 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 599 620 $ Poids 90 % |
| 5 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 245 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 597 756 $ Poids 89 % |
| 6 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 471 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 605 588 $ Poids 85 % |
| 7 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 513 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 582 978 $ Poids 85 % |
| 8 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 385 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 476 307 $ Poids 85 % |
| 9 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 573 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 638 339 $ Poids 83 % |
| 10 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 393 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +24 502 $ · Ajust. âge −21 370 $ | 544 119 $ Poids 82 % |
| 11 | 12260, rue Parent, Montréal 2025-09-30 · 163 m · Vendu 93 848 $ (861 $/m²) 109 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 696 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +4 223 $ | 106 983 $ Poids 80 % |
| 12 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 323 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge +19 876 $ | 581 075 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.