722 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 103,3 m² · constr. 1962 · terrain 477,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 385 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055539520280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80633800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
66023055539520280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 257 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 504 383 $ Poids 95 % |
| 2 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 151 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 441 493 $ Poids 92 % |
| 3 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 407 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge −32 055 $ | 516 922 $ Poids 90 % |
| 4 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 474 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 579 083 $ Poids 90 % |
| 5 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 337 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 555 577 $ Poids 88 % |
| 6 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 419 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 572 606 $ Poids 88 % |
| 7 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 516 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 555 182 $ Poids 88 % |
| 8 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 574 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 536 659 $ Poids 84 % |
| 9 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 506 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 436 686 $ Poids 82 % |
| 10 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 384 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 456 910 $ Poids 81 % |
| 11 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 258 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −19 305 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 572 660 $ Poids 81 % |
| 12 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 692 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 512 858 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.