750 Avenue 16E app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
307 900 $
Autre · 2 946 $/m² · 104,5 m² · constr. 1990 · terrain 214,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
129 700 $
Rôle antérieur 119 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055539746420010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80646412
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
22 500 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
66023055539746420010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 208 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 546 780 $ Poids 97 % |
| 2 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 113 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 624 $ Poids 94 % |
| 3 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 458 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 622 794 $ Poids 90 % |
| 4 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 398 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 622 537 $ Poids 90 % |
| 5 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 390 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +42 740 $ | 594 912 $ Poids 90 % |
| 6 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 319 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge +49 690 $ | 598 341 $ Poids 87 % |
| 7 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 534 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 592 762 $ Poids 87 % |
| 8 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 542 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 600 780 $ Poids 84 % |
| 9 | 1115, 17e Avenue, Montréal 2026-06-03 · 490 m · Vendu 472 500 $ (4 821 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 958 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 541 378 $ Poids 83 % |
| 10 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 297 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 610 $ Poids 82 % |
| 11 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 445 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 116 $ Poids 81 % |
| 12 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 33 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 326 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 529 924 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.