745 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
635 700 $
Autre · 2 580 $/m² · 246,4 m² · constr. 1990 · terrain 974,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 450 300 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055539746420010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80646418
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 200 $
Valeur bâtiment
50 000 $
Rôle antérieur
450 300 $
ID provincial
66023055539746420010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12134 à 12138, rue Parent, Montréal 2026-08-07 · 266 m · Vendu 754 000 $ (3 192 $/m²) 236,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 845 680 $ Poids 94 % |
| 2 | 556-560, 8ème Avenue, Montréal 2026-05-29 · 576 m · Vendu 1 183 000 $ (4 827 $/m²) 245,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 917 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +118 300 $ | 1 319 355 $ Poids 85 % |
| 3 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 480 m · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 726 416 $ Poids 74 % |
| 4 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 668 m · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +106 366 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 478 801 $ Poids 53 % |
| 5 | 11915-11917, rue René-Lévesque, Montréal 2026-04-14 · 772 m · Vendu 259 120 $ (1 245 $/m²) 208,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 520 $ · Ajust. superficie +23 845 $ · Ajust. âge +25 912 $ | 319 397 $ Poids 50 % |
| 6 | 12235-12237, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-30 · 225 m · Vendu 560 000 $ (2 617 $/m²) 214 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +42 393 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 708 436 $ Poids 50 % |
| 7 | 11682-11684, rue Prince-Albert, Montréal 2025-11-13 · 872 m · Vendu 297 500 $ (1 375 $/m²) 216,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 534 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 375 484 $ Poids 48 % |
| 8 | 725-729, 6e avenue, Montréal 2025-06-02 · 672 m · Vendu 860 000 $ (3 869 $/m²) 222,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +46 617 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 063 632 $ Poids 48 % |
| 9 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 292 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +124 544 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 339 754 $ Poids 48 % |
| 10 | 590, 592, 592A, 592B, 4e Avenue, Montréal 2026-03-13 · 861 m · Vendu 940 000 $ (4 532 $/m²) 207,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +88 380 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 194 168 $ Poids 46 % |
| 11 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 458 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +90 976 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 928 754 $ Poids 45 % |
| 12 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 980 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +47 312 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 817 496 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.