750 Avenue 16E app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
450 700 $
Autre · 2 571 $/m² · 175,3 m² · constr. 1990 · terrain 359,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 205 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055539746420010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80646420
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
44 400 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
66023055539746420010020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764-766, 17ème Avenue, Montréal 2026-05-27 · 116 m · Vendu 845 000 $ (4 777 $/m²) 176,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 936 334 $ Poids 98 % |
| 2 | 12219 et 12221, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-17 · 232 m · Vendu 882 500 $ (4 677 $/m²) 188,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie −31 334 $ · Ajust. âge +88 250 $ | 950 544 $ Poids 88 % |
| 3 | 729-731, 14e Avenue, Montréal 2026-03-23 · 79 m · Vendu 801 000 $ (4 198 $/m²) 190,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 172 $ · Ajust. superficie −32 535 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 909 737 $ Poids 84 % |
| 4 | 12205 à 12209, rue Victoria, Montréal 2026-02-24 · 113 m · Vendu 580 000 $ (3 013 $/m²) 192,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −25 912 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 659 674 $ Poids 80 % |
| 5 | 12 174-12 176, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-09 · 520 m · Vendu 754 500 $ (3 932 $/m²) 191,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 633 $ · Ajust. âge +75 450 $ | 797 317 $ Poids 76 % |
| 6 | 911-913, 6e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 723 m · Vendu 661 000 $ (3 587 $/m²) 184,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 710 961 $ Poids 75 % |
| 7 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 154 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +31 118 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 621 687 $ Poids 73 % |
| 8 | 11769-11773, rue Victoria, Montréal 2026-02-12 · 730 m · Vendu 715 000 $ (3 848 $/m²) 185,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −20 203 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 824 959 $ Poids 69 % |
| 9 | 12403-12407, rue Parent, Montréal 2025-11-03 · 290 m · Vendu 635 000 $ (3 288 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −29 267 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 728 003 $ Poids 69 % |
| 10 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 292 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −58 412 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 156 798 $ Poids 68 % |
| 11 | 12264-12266, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-16 · 308 m · Vendu 799 000 $ (4 136 $/m²) 193,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −37 014 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 915 923 $ Poids 67 % |
| 12 | 501-503, 14e avenue, Montréal 2025-07-04 · 208 m · Vendu 470 000 $ (2 517 $/m²) 186,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 527 448 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.