750 Avenue 16E app. 9 app. 9 · Montréal
Valeur estimée
295 500 $
Autre · 3 247 $/m² · 91 m² · constr. 1990 · terrain 186,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
121 000 $
Rôle antérieur 111 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055539746420010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80646422
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
27 600 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
66023055539746420010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 270 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 589 760 $ Poids 96 % |
| 2 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 447 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 604 869 $ Poids 89 % |
| 3 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 567 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 419 423 $ Poids 83 % |
| 4 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 319 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge +49 690 $ | 564 461 $ Poids 81 % |
| 5 | 1115, 17e Avenue, Montréal 2026-06-03 · 490 m · Vendu 472 500 $ (4 821 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 958 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 508 833 $ Poids 81 % |
| 6 | 560, boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-04-23 · 625 m · Vendu 372 000 $ (4 256 $/m²) 87,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 366 864 $ Poids 79 % |
| 7 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 390 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −24 768 $ · Ajust. âge +42 740 $ | 558 958 $ Poids 78 % |
| 8 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 410 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 641 045 $ Poids 73 % |
| 9 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 542 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 571 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 565 112 $ Poids 73 % |
| 10 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 805 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 631 $ Poids 72 % |
| 11 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 826 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 416 $ Poids 71 % |
| 12 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 826 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 579 374 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.