750 Avenue 16E app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
336 700 $
Autre · 3 256 $/m² · 103,4 m² · constr. 1990 · terrain 212,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 148 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055539746420010033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80885798
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
56 100 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
66023055539746420010033
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 208 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 544 216 $ Poids 96 % |
| 2 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 113 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 510 $ Poids 92 % |
| 3 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 390 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge +42 740 $ | 591 983 $ Poids 91 % |
| 4 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 458 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 619 849 $ Poids 90 % |
| 5 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 398 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 619 699 $ Poids 89 % |
| 6 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 319 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge +49 690 $ | 595 580 $ Poids 89 % |
| 7 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 534 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 589 940 $ Poids 87 % |
| 8 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 542 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 597 874 $ Poids 85 % |
| 9 | 1115, 17e Avenue, Montréal 2026-06-03 · 490 m · Vendu 472 500 $ (4 821 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 958 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 538 726 $ Poids 85 % |
| 10 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 297 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 020 $ Poids 80 % |
| 11 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 588 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 628 $ Poids 80 % |
| 12 | 1020, 8e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 682 m · Vendu 324 900 $ (3 239 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +11 372 $ | 341 292 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.