750 Avenue 16E app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
402 100 $
Autre · 3 603 $/m² · 111,6 m² · constr. 1990 · terrain 229,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 220 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055539746420010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80885800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
66023055539746420010034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 33 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 546 683 $ Poids 96 % |
| 2 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 113 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 265 $ Poids 94 % |
| 3 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 208 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 563 327 $ Poids 94 % |
| 4 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 297 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 325 $ Poids 88 % |
| 5 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 398 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 640 852 $ Poids 88 % |
| 6 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 458 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 641 799 $ Poids 85 % |
| 7 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 585 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 692 615 $ Poids 83 % |
| 8 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 445 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 168 $ Poids 82 % |
| 9 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 534 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 610 975 $ Poids 80 % |
| 10 | 12260, rue Parent, Montréal 2025-09-30 · 172 m · Vendu 93 848 $ (861 $/m²) 109 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 696 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +9 385 $ | 113 048 $ Poids 79 % |
| 11 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 390 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +30 095 $ · Ajust. âge +42 740 $ | 613 822 $ Poids 78 % |
| 12 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 588 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 583 443 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.