750 Avenue 16E app. 10 app. 10 · Montréal
Valeur estimée
163 100 $
Autre · 2 431 $/m² · 67,1 m² · constr. 1990 · terrain 134,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,2 m²
Frontage
—
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
84 500 $
Rôle antérieur 77 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055539746420010038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80646432
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
17 400 $
Rôle antérieur
77 500 $
ID provincial
66023055539746420010038
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 2 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 223 m · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 598 166 $ Poids 89 % |
| 2 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 554 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 691 $ Poids 82 % |
| 3 | 56, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-01-28 · 556 m · Vendu 330 000 $ (5 172 $/m²) 63,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 076 $ Poids 77 % |
| 4 | 1021, 7ième avenue, Montréal 2026-05-29 · 706 m · Vendu 203 000 $ (3 258 $/m²) 62,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge +7 105 $ | 220 485 $ Poids 73 % |
| 5 | 1027, 7e Avenue, Montréal 2026-02-06 · 706 m · Vendu 240 000 $ (3 852 $/m²) 62,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 277 336 $ Poids 68 % |
| 6 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 646 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 853 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 608 147 $ Poids 67 % |
| 7 | 11865, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-07-29 · 672 m · Vendu 240 000 $ (3 514 $/m²) 68,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 258 954 $ Poids 61 % |
| 8 | 998, 8e Avenue, Montréal 2025-09-09 · 671 m · Vendu 215 000 $ (3 451 $/m²) 62,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 250 730 $ Poids 60 % |
| 9 | 1025, boulevard Tricentenaire, Montréal 2026-06-17 · 823 m · Vendu 235 000 $ (3 138 $/m²) 74,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 232 777 $ Poids 59 % |
| 10 | 1259, Joseph-Janot, Montréal 2026-07-03 · 982 m · Vendu 260 000 $ (3 537 $/m²) 73,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 252 580 $ Poids 56 % |
| 11 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 944 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 709 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 562 324 $ Poids 56 % |
| 12 | 1169, rue Joseph Janot, Montréal 2026-06-11 · 961 m · Vendu 255 000 $ (3 446 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 250 152 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.