12247 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 154,9 m² · constr. 1938 · terrain 509,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 401 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055539930140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80512000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
66023055539930140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 213 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 583 445 $ Poids 83 % |
| 2 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 150 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 546 914 $ Poids 80 % |
| 3 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 161 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 583 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 583 $ Poids 77 % |
| 4 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 951 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 577 912 $ Poids 63 % |
| 5 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 655 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +36 248 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 654 211 $ Poids 62 % |
| 6 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 759 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 598 926 $ Poids 55 % |
| 7 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 635 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +33 348 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 581 185 $ Poids 51 % |
| 8 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 675 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +33 413 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 631 414 $ Poids 50 % |
| 9 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 583 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 703 $ Poids 49 % |
| 10 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 986 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 116 076 $ Poids 48 % |
| 11 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 517 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +41 815 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 577 996 $ Poids 45 % |
| 12 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 578 254 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.