12277 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 115,6 m² · constr. 1937 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 433 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055539984920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80512200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
66023055539984920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 65 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 876 $ Poids 99 % |
| 2 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 88 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 413 250 $ Poids 89 % |
| 3 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 233 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 473 649 $ Poids 87 % |
| 4 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 319 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 535 992 $ Poids 86 % |
| 5 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 430 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +22 700 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 540 970 $ Poids 82 % |
| 6 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 618 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 582 103 $ Poids 80 % |
| 7 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 441 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 429 521 $ Poids 79 % |
| 8 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 472 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 446 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 507 $ Poids 78 % |
| 9 | 12260, rue Parent, Montréal 2025-09-30 · 204 m · Vendu 93 848 $ (861 $/m²) 109 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 696 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge −9 385 $ | 96 001 $ Poids 76 % |
| 10 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 807 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 492 549 $ Poids 73 % |
| 11 | 757, 15e Avenue, Montréal 2025-07-18 · 77 m · Vendu 610 000 $ (5 314 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 583 309 $ Poids 73 % |
| 12 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 538 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 554 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 544 387 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.