11670-11674 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 123,4 m² · constr. 1940 · terrain 425,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 347 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055540084320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80001800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
66023055540084320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 258 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 441 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 455 679 $ Poids 82 % |
| 2 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 401 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 733 $ Poids 75 % |
| 3 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 401 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 307 886 $ Poids 74 % |
| 4 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 280 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −34 672 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 583 290 $ Poids 67 % |
| 5 | 554, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 284 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 509 591 $ Poids 66 % |
| 6 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 298 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie −20 303 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 471 280 $ Poids 65 % |
| 7 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 499 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +26 838 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 449 859 $ Poids 65 % |
| 8 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 941 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 288 $ Poids 64 % |
| 9 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 188 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −27 780 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 575 572 $ Poids 59 % |
| 10 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 824 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +28 016 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 562 230 $ Poids 59 % |
| 11 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 56 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −38 424 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 814 618 $ Poids 58 % |
| 12 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 510 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +51 563 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 572 347 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.