11676 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 178,7 m² · constr. 1958 · terrain 438,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 468 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055540125330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80001900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
468 100 $
ID provincial
66023055540125330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 440 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +44 126 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 680 413 $ Poids 65 % |
| 2 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 993 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −49 663 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 165 547 $ Poids 49 % |
| 3 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +37 492 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 628 060 $ Poids 44 % |
| 4 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 258 599 $ Poids 44 % |
| 5 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 598 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +72 767 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 647 574 $ Poids 35 % |
| 6 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −49 964 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 787 814 $ Poids 34 % |
| 7 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 996 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +48 969 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 587 278 $ Poids 33 % |
| 8 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 983 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +66 050 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 604 346 $ Poids 31 % |
| 9 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −33 556 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 685 340 $ Poids 25 % |
| 10 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −83 134 $ · Ajust. âge +40 833 $ | 1 213 467 $ Poids 23 % |
| 11 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 398 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −19 382 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 046 104 $ Poids 21 % |
| 12 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +40 356 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 208 713 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.