11650 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 157,3 m² · terrain 253,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 501 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055540261450050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80001606
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
501 000 $
ID provincial
66023055540261450050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 456 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 700 $ Poids 85 % |
| 2 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 260 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +42 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 853 $ Poids 71 % |
| 3 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 293 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +41 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 114 $ Poids 69 % |
| 4 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 394 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +25 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 193 $ Poids 60 % |
| 5 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 286 $ Poids 57 % |
| 6 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 629 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +29 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 332 $ Poids 57 % |
| 7 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 218 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +38 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 302 $ Poids 57 % |
| 8 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 28 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +52 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 707 $ Poids 56 % |
| 9 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 286 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +38 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 656 $ Poids 56 % |
| 10 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 404 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +51 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 853 $ Poids 53 % |
| 11 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 304 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +42 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 453 $ Poids 52 % |
| 12 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 444 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.