11656 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
971 500 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 189,7 m² · constr. 2011 · terrain 676,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 000 $
Rôle antérieur 697 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055540261450080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80001609
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 300 $
Valeur bâtiment
526 700 $
Rôle antérieur
697 700 $
ID provincial
66023055540261450080001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 288 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −38 121 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 732 064 $ Poids 64 % |
| 2 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −21 358 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 193 852 $ Poids 56 % |
| 3 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 697 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −61 527 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 090 967 $ Poids 53 % |
| 4 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 490 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +64 694 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 750 280 $ Poids 50 % |
| 5 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −27 064 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 899 331 $ Poids 40 % |
| 6 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 796 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 278 236 $ Poids 34 % |
| 7 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +58 113 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 687 356 $ Poids 34 % |
| 8 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −52 343 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 320 091 $ Poids 29 % |
| 9 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 765 659 $ Poids 28 % |
| 10 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +69 373 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 720 682 $ Poids 24 % |
| 11 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 409 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 073 533 $ Poids 22 % |
| 12 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 697 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −55 848 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 082 051 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.