11660-11720 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
5 538 500 $
Condo / multirésidentiel · 525 $/m² · 10 551,7 m² · constr. 1976 · terrain 9 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
10 551,7 m²
Étages × logements
10 × 151
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 462,2 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
25 053 400 $
Rôle antérieur 22 775 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055540717600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80002280
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 623 500 $
Valeur bâtiment
18 429 900 $
Rôle antérieur
22 775 800 $
ID provincial
66023055540717600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 944 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +981 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11374 à 11378, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ Ajust. marché +3 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 243 512 $ Poids 37 % |
| 2 | 11270, rue Dorchester, Montréal-Est 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ Ajust. marché +45 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 660 $ Poids 35 % |
| 3 | 12836, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +38 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 062 $ Poids 13 % |
| 4 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +42 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 015 $ Poids 4 % |
| 5 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +56 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 398 986 $ Poids 3 % |
| 6 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +75 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 404 446 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.