520-522 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 173,2 m² · constr. 1920 · terrain 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 349 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055542129430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80117600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
66023055542129430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 502 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +33 843 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 603 429 $ Poids 71 % |
| 2 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 774 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +27 182 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 617 750 $ Poids 59 % |
| 3 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 762 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −63 816 $ · Ajust. âge −50 950 $ | 998 544 $ Poids 51 % |
| 4 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 163 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +77 450 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 695 412 $ Poids 47 % |
| 5 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 743 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +55 846 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 580 867 $ Poids 43 % |
| 6 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 219 980 $ Poids 43 % |
| 7 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 526 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +61 525 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 636 332 $ Poids 42 % |
| 8 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 124 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +71 254 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 619 090 $ Poids 38 % |
| 9 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 994 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +38 767 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 577 076 $ Poids 37 % |
| 10 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 924 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −61 414 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 776 364 $ Poids 35 % |
| 11 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 530 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 153 600 $ Poids 31 % |
| 12 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −42 603 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 607 518 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.