523-525 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
699 400 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 196,9 m² · constr. 1924 · terrain 198,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 397 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055543123960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80123100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
66023055543123960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 718 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge −30 570 $ | 1 079 909 $ Poids 73 % |
| 2 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 414 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −27 272 $ · Ajust. âge −64 790 $ | 613 332 $ Poids 72 % |
| 3 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 887 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 825 704 $ Poids 56 % |
| 4 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 982 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −45 359 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 912 135 $ Poids 51 % |
| 5 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −32 190 $ · Ajust. âge −116 667 $ | 1 106 911 $ Poids 46 % |
| 6 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 731 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +71 610 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 662 178 $ Poids 37 % |
| 7 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 646 502 $ Poids 34 % |
| 8 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 627 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +19 382 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 948 868 $ Poids 19 % |
| 9 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 982 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −41 172 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 919 726 $ Poids 15 % |
| 10 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 927 m · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +92 079 $ · Ajust. âge −79 475 $ | 1 101 486 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.