537-539 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 157,9 m² · constr. 1958 · terrain 216,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 393 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055544211480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80135900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
66023055544211480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 590 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 641 521 $ Poids 80 % |
| 2 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 649 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 589 068 $ Poids 71 % |
| 3 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 214 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +43 003 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 660 965 $ Poids 69 % |
| 4 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 613 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +27 459 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 565 755 $ Poids 65 % |
| 5 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 567 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 114 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 114 $ Poids 63 % |
| 6 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 572 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +43 395 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 515 $ Poids 62 % |
| 7 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 547 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +30 252 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 605 058 $ Poids 59 % |
| 8 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 182 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +39 562 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 399 $ Poids 57 % |
| 9 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 208 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +39 241 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 655 967 $ Poids 56 % |
| 10 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 439 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +54 277 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 907 319 $ Poids 51 % |
| 11 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 738 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +26 097 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 373 362 $ Poids 50 % |
| 12 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 585 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +43 958 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 535 541 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.