515 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 149,6 m² · constr. 1953 · terrain 218,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,7 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 364 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055544291250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80135800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
66023055544291250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 200 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +24 316 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 642 278 $ Poids 80 % |
| 2 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 584 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 611 502 $ Poids 79 % |
| 3 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 560 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 315 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 436 $ Poids 75 % |
| 4 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 581 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 811 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 811 $ Poids 75 % |
| 5 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 629 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 537 081 $ Poids 72 % |
| 6 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 665 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 573 509 $ Poids 66 % |
| 7 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 195 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +23 117 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 639 843 $ Poids 66 % |
| 8 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 548 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 588 093 $ Poids 66 % |
| 9 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 167 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +22 370 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 207 $ Poids 66 % |
| 10 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 725 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 356 606 $ Poids 61 % |
| 11 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 423 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +31 975 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 885 017 $ Poids 60 % |
| 12 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 573 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +28 498 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 520 081 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.