507 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
805 700 $
Autre · 1 585 $/m² · 508,4 m² · constr. 1948 · terrain 706,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
508,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,6 m²
Frontage
27 m
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 390 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055544500890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F80135700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
66023055544500890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (2 827 $/m²) 513 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 409 235 $ Poids 28 % |
| 2 | 11356, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (4 370 $/m²) 503,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +443 842 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge −176 000 $ | 2 478 767 $ Poids 18 % |
| 3 | 12378-12378A-12380, rue Notre Dame Est, Montréal 2024-06-14 · 683 m · Vendu 800 000 $ (1 824 $/m²) 438,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +63 763 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 092 372 $ Poids 18 % |
| 4 | 525, 527, 529, rue Sainte-Anne, Montréal 2024-07-02 · 140 m · Vendu 580 000 $ (1 429 $/m²) 406 m² · constr. 1913 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +73 143 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 806 599 $ Poids 16 % |
| 5 | 70, avenue Marien, Montréal-Est 2024-12-19 · 876 m · Vendu 930 000 $ (2 347 $/m²) 396,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie +131 533 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 221 317 $ Poids 16 % |
| 6 | 11500, rue Notre-Dame Est, Montréal-Est 2025-06-27 · 636 m · Vendu 940 000 $ (2 629 $/m²) 357,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +198 199 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 145 320 $ Poids 15 % |
| 7 | , Montréal 2024-09-04 · 238 m · Vendu 2 150 000 $ (3 374 $/m²) 637,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 754 $ · Ajust. superficie −217 429 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 151 325 $ Poids 13 % |
| 8 | 69, Avenue Laurendeau, Montréal-Est 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 1 440 000 $ (3 665 $/m²) 392,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +280 902 $ · Ajust. superficie +211 657 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 788 559 $ Poids 12 % |
| 9 | 1840, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (2 481 $/m²) 513,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +209 839 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 350 516 $ Poids 11 % |
| 10 | 11701 - 11705, rue de la Gauchetière, Montréal 2024-06-19 · 622 m · Vendu 975 000 $ (2 488 $/m²) 391,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +181 117 $ · Ajust. superficie +144 919 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 291 286 $ Poids 11 % |
| 11 | 25, 25A et 25B, avenue Richard, Montréal-Est 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (1 651 $/m²) 357,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +124 754 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 751 360 $ Poids 8 % |
| 12 | 18, Avenue De La Grande-Allée, Montréal-Est 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 1 187 500 $ (3 608 $/m²) 329,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +296 875 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 475 662 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.