536 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 164,4 m² · constr. 1909 · terrain 226,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 343 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055545261930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80160200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
66023055545261930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
496 450 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 653 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +17 389 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 586 975 $ Poids 74 % |
| 2 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 564 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 601 253 $ Poids 73 % |
| 3 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 525 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +39 519 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 564 540 $ Poids 60 % |
| 4 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 286 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +57 637 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 675 599 $ Poids 58 % |
| 5 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 478 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 097 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 538 097 $ Poids 55 % |
| 6 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 570 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +43 538 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 618 345 $ Poids 52 % |
| 7 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 656 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +55 987 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 107 $ Poids 50 % |
| 8 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 259 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +53 026 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 600 862 $ Poids 48 % |
| 9 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 297 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +51 868 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 572 294 $ Poids 47 % |
| 10 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 529 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +71 743 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 828 585 $ Poids 42 % |
| 11 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 560 753 $ Poids 40 % |
| 12 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 213 485 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.