530-532 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
747 600 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 207,4 m² · constr. 1922 · terrain 300,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 450 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055545361680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80160100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
66023055545361680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 545 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge −40 760 $ | 1 096 738 $ Poids 78 % |
| 2 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 578 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge −64 790 $ | 629 153 $ Poids 75 % |
| 3 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 763 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 847 563 $ Poids 62 % |
| 4 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge −116 667 $ | 1 136 301 $ Poids 58 % |
| 5 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −21 781 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 935 713 $ Poids 49 % |
| 6 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 663 774 $ Poids 33 % |
| 7 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 797 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +41 747 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 963 232 $ Poids 16 % |
| 8 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −19 771 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 941 128 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.