512-514 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 145,6 m² · constr. 1910 · terrain 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 460 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055545730880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80159800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
66023055545730880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 256 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 633 272 $ Poids 84 % |
| 2 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 480 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 505 937 $ Poids 83 % |
| 3 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 546 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 529 659 $ Poids 78 % |
| 4 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 665 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 687 $ Poids 75 % |
| 5 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 679 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 551 823 $ Poids 71 % |
| 6 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 233 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 922 $ Poids 68 % |
| 7 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 299 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 538 448 $ Poids 68 % |
| 8 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 611 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 579 917 $ Poids 66 % |
| 9 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 590 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −24 557 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 566 011 $ Poids 64 % |
| 10 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 521 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +21 227 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 781 769 $ Poids 61 % |
| 11 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 830 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 145 $ Poids 60 % |
| 12 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 678 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 512 630 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.