502-504 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 173,4 m² · constr. 1885 · terrain 305,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 340 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055545960300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80159600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
66023055545960300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 605 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +27 557 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 618 125 $ Poids 65 % |
| 2 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 693 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +34 217 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 603 803 $ Poids 63 % |
| 3 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 537 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −63 302 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 948 108 $ Poids 58 % |
| 4 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 558 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +56 217 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 581 238 $ Poids 47 % |
| 5 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 242 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +77 900 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 695 862 $ Poids 46 % |
| 6 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 633 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +61 934 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 636 741 $ Poids 40 % |
| 7 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 814 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −60 997 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 776 781 $ Poids 38 % |
| 8 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 223 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +71 668 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 619 504 $ Poids 37 % |
| 9 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 220 127 $ Poids 33 % |
| 10 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +39 138 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 577 447 $ Poids 32 % |
| 11 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 693 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 144 314 $ Poids 28 % |
| 12 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 747 m · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +25 293 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 020 675 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.