550-552 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 174,6 m² · constr. 1913 · terrain 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 900 $
Rôle antérieur 513 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055547709730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80620200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
513 400 $
ID provincial
66023055547709730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
497 950 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 341 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +29 806 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 620 374 $ Poids 71 % |
| 2 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 285 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −60 214 $ · Ajust. âge −86 615 $ | 966 481 $ Poids 66 % |
| 3 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 899 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +36 460 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 606 047 $ Poids 54 % |
| 4 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 278 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +58 443 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 583 464 $ Poids 51 % |
| 5 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 615 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −58 499 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 779 279 $ Poids 45 % |
| 6 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 761 m · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −94 610 $ · Ajust. âge −116 667 $ | 1 044 491 $ Poids 40 % |
| 7 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 744 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +64 387 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 639 194 $ Poids 36 % |
| 8 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +41 364 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 579 673 $ Poids 28 % |
| 9 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 481 m · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +28 704 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 024 086 $ Poids 28 % |
| 10 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 256 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 620 256 $ Poids 25 % |
| 11 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 221 013 $ Poids 25 % |
| 12 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −40 300 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 609 821 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.