534 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 76,4 m² · constr. 1920 · terrain 214,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 303 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055547989170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80620000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
66023055547989170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
494 080 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 516 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 336 268 $ Poids 82 % |
| 2 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 805 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 528 203 $ Poids 74 % |
| 3 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 313 m · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +30 359 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 531 598 $ Poids 73 % |
| 4 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 313 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 741 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 440 169 $ Poids 63 % |
| 5 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 987 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 492 278 $ Poids 63 % |
| 6 | 12135, rue Victoria, Montréal 2025-03-24 · 129 m · Vendu 526 000 $ (6 550 $/m²) 80,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 531 081 $ Poids 57 % |
| 7 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 688 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 460 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 423 845 $ Poids 55 % |
| 8 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 584 $ Poids 53 % |
| 9 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 954 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 534 $ Poids 51 % |
| 10 | 943, 12e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 455 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −22 119 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 626 $ Poids 46 % |
| 11 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 975 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −32 555 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 493 498 $ Poids 44 % |
| 12 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 971 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −22 720 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 278 441 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.