540 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 101,5 m² · constr. 1949 · terrain 355,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 308 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055548947240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80633400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
66023055548947240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 353 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 468 013 $ Poids 91 % |
| 2 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 115 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 411 060 $ Poids 89 % |
| 3 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 530 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 540 016 $ Poids 87 % |
| 4 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 544 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge −53 425 $ | 490 758 $ Poids 86 % |
| 5 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 472 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 518 762 $ Poids 86 % |
| 6 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 568 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 513 963 $ Poids 85 % |
| 7 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 535 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 407 668 $ Poids 83 % |
| 8 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 553 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 532 148 $ Poids 81 % |
| 9 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 696 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 497 454 $ Poids 79 % |
| 10 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 557 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 849 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 536 784 $ Poids 78 % |
| 11 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 407 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 427 601 $ Poids 78 % |
| 12 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 754 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 508 783 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.