555 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 91,2 m² · constr. 1954 · terrain 602,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 369 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055549732390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80509200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 400 $
Valeur bâtiment
86 300 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
66023055549732390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 328 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge +37 093 $ | 574 461 $ Poids 94 % |
| 2 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 504 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 520 208 $ Poids 87 % |
| 3 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 568 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 396 431 $ Poids 83 % |
| 4 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 431 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −19 575 $ · Ajust. âge −9 938 $ | 505 335 $ Poids 78 % |
| 5 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 503 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −24 236 $ · Ajust. âge −53 425 $ | 463 326 $ Poids 75 % |
| 6 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 807 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 533 486 $ Poids 71 % |
| 7 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 512 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 561 314 $ Poids 70 % |
| 8 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 830 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 524 071 $ Poids 70 % |
| 9 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 648 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 043 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 483 490 $ Poids 70 % |
| 10 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 916 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 325 803 $ Poids 66 % |
| 11 | 796, 13ème Avenue, Montréal 2025-06-06 · 271 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 565 634 $ Poids 66 % |
| 12 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 817 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −22 210 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 597 470 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.