555 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 108 m² · constr. 1953 · terrain 238,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 392 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055549788730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80509400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
392 100 $
ID provincial
66023055549788730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 0 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 96 % |
| 2 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 262 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 493 062 $ Poids 96 % |
| 3 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 138 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 064 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 474 936 $ Poids 89 % |
| 4 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 455 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 542 563 $ Poids 89 % |
| 5 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 487 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 559 935 $ Poids 87 % |
| 6 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 407 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 560 100 $ Poids 84 % |
| 7 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 484 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +20 507 $ · Ajust. âge −53 425 $ | 508 069 $ Poids 82 % |
| 8 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 610 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 567 290 $ Poids 82 % |
| 9 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 501 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 447 550 $ Poids 81 % |
| 10 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 412 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge −12 422 $ | 545 012 $ Poids 79 % |
| 11 | 12260, rue Parent, Montréal 2025-09-30 · 280 m · Vendu 93 848 $ (861 $/m²) 109 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 696 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge −1 877 $ | 100 237 $ Poids 78 % |
| 12 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 688 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge −27 315 $ | 594 801 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.