11752 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 111,9 m² · constr. 1949 · terrain 1 214,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,4 m²
Frontage
2,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 596 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055551066070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80002910
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 900 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
596 000 $
ID provincial
66023055551066070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 434 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 446 719 $ Poids 83 % |
| 2 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 492 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 566 695 $ Poids 81 % |
| 3 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 551 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 532 328 $ Poids 78 % |
| 4 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 351 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +42 543 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 646 848 $ Poids 73 % |
| 5 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 768 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 558 781 $ Poids 71 % |
| 6 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 840 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 142 $ Poids 71 % |
| 7 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 828 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 431 041 $ Poids 69 % |
| 8 | 554, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 242 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 507 559 $ Poids 67 % |
| 9 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 390 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 009 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 428 859 $ Poids 67 % |
| 10 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 417 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +45 680 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 568 428 $ Poids 65 % |
| 11 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 554 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 477 419 $ Poids 64 % |
| 12 | 794, 6e avenue, Montréal 2025-06-20 · 455 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 188 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.