11780-11782 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
1 138 700 $
Maison mobile · 3 139 $/m² · 362,8 m² · constr. 1900 · terrain 3 268,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 268,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
1 687 400 $
Rôle antérieur 1 406 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055551118880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80003100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 470 900 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
1 406 200 $
ID provincial
66023055551118880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, Avenue St-Cyr, Montréal 2026-04-08 · 531 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 938 $ Poids 59 % |
| 2 | 133A, Avenue Saint-Cyr, Montréal 2025-08-20 · 547 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 47 % |
| 3 | 11310, rue Notre-Dame Est, Montréal-Est 2025-12-09 · 783 m · Vendu 632 500 $ Ajust. marché +56 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 628 $ Poids 47 % |
| 4 | 1, avenue Dubé, Montréal-Est 2024-10-16 · 623 m · Vendu 225 000 $ (664 $/m²) 338,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 255 862 $ Poids 33 % |
| 5 | 1401, 16e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 840 655 $ Ajust. marché +10 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 255 $ Poids 31 % |
| 6 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 845 m · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +146 865 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 060 115 $ Poids 23 % |
| 7 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +131 327 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 815 784 $ Poids 21 % |
| 8 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +134 851 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 745 339 $ Poids 10 % |
| 9 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +147 245 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 030 715 $ Poids 10 % |
| 10 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 403 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +161 975 $ · Ajust. âge −64 790 $ | 802 580 $ Poids 6 % |
| 11 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 888 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 201 244 $ Poids 5 % |
| 12 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 837 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +254 750 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 1 266 160 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.