11786 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
768 800 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 192,2 m² · constr. 1941 · terrain 1 386,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 000 $
Rôle antérieur 628 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055552210910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80003300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
624 100 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
628 300 $
ID provincial
66023055552210910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 818 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge +56 045 $ | 1 154 430 $ Poids 67 % |
| 2 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 411 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −34 354 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 641 885 $ Poids 65 % |
| 3 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 904 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −55 913 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 901 581 $ Poids 49 % |
| 4 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −21 859 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 815 919 $ Poids 47 % |
| 5 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 578 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +69 368 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 656 354 $ Poids 45 % |
| 6 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −45 346 $ · Ajust. âge −58 333 $ | 1 152 088 $ Poids 39 % |
| 7 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 891 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +62 799 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 653 367 $ Poids 37 % |
| 8 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 651 871 $ Poids 28 % |
| 9 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 641 $ · Ajust. âge −8 064 $ | 248 977 $ Poids 27 % |
| 10 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 588 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 006 858 $ Poids 20 % |
| 11 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 904 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −50 752 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 910 146 $ Poids 15 % |
| 12 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +78 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 167 604 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.