11808-11810 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 182,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 394,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 600 $
Rôle antérieur 620 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055552233370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80003900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 000 $
Valeur bâtiment
101 600 $
Rôle antérieur
620 900 $
ID provincial
66023055552233370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 793 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −40 914 $ · Ajust. âge +50 950 $ | 1 123 346 $ Poids 61 % |
| 2 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 581 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +50 484 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 634 570 $ Poids 57 % |
| 3 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 420 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −49 572 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 623 428 $ Poids 49 % |
| 4 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 864 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +43 866 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 634 434 $ Poids 47 % |
| 5 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −42 886 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 794 893 $ Poids 41 % |
| 6 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 925 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −78 593 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 878 901 $ Poids 35 % |
| 7 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge −9 216 $ | 240 372 $ Poids 34 % |
| 8 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −73 617 $ · Ajust. âge −64 167 $ | 1 117 984 $ Poids 32 % |
| 9 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +55 276 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 593 585 $ Poids 27 % |
| 10 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −27 963 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 631 983 $ Poids 25 % |
| 11 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 604 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 981 345 $ Poids 20 % |
| 12 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +50 018 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 134 225 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.