11804-11806 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 122,9 m² · constr. 1920 · terrain 858,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 200 $
Rôle antérieur 482 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055552361980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80003800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 600 $
Valeur bâtiment
93 600 $
Rôle antérieur
482 600 $
ID provincial
66023055552361980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 465 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 410 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 454 710 $ Poids 76 % |
| 2 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 782 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 107 $ Poids 72 % |
| 3 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 391 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 919 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 940 $ Poids 69 % |
| 4 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 603 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 736 $ Poids 68 % |
| 5 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 63 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −35 798 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 582 165 $ Poids 68 % |
| 6 | 554, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 218 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 498 634 $ Poids 67 % |
| 7 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 616 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 829 $ Poids 66 % |
| 8 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 762 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 414 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 489 086 $ Poids 65 % |
| 9 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 723 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +26 839 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 547 928 $ Poids 64 % |
| 10 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 497 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 470 349 $ Poids 60 % |
| 11 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 464 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +50 281 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 533 964 $ Poids 60 % |
| 12 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 767 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +28 627 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 976 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.