11840 Rue NOTRE-DAME E app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 74,3 m² · constr. 2017 · terrain 92,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 242 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055552377660010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000606
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
66023055552377660010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 455 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 363 $ Poids 88 % |
| 2 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 620 m · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +22 584 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 624 823 $ Poids 69 % |
| 3 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 936 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 590 757 $ Poids 67 % |
| 4 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 566 405 $ Poids 62 % |
| 5 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 636 061 $ Poids 61 % |
| 6 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 262 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −38 440 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 517 865 $ Poids 56 % |
| 7 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 959 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 079 $ Poids 52 % |
| 8 | 12135, rue Victoria, Montréal 2025-03-24 · 478 m · Vendu 526 000 $ (6 550 $/m²) 80,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −19 651 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 629 403 $ Poids 49 % |
| 9 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 561 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 013 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 539 877 $ Poids 48 % |
| 10 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 638 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −38 944 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 593 109 $ Poids 48 % |
| 11 | 889, 8e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 508 m · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +37 626 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 471 743 $ Poids 38 % |
| 12 | 38, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-04-02 · 235 m · Vendu 275 000 $ (4 457 $/m²) 61,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +28 079 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 367 157 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.