11840 Rue NOTRE-DAME E app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 91,3 m² · constr. 2017 · terrain 123,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 397 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055552377660010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000608
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
66023055552377660010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 295 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 271 $ Poids 92 % |
| 2 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 343 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 420 034 $ Poids 91 % |
| 3 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 444 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 580 210 $ Poids 88 % |
| 4 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 597 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 590 656 $ Poids 84 % |
| 5 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 385 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −21 897 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 662 358 $ Poids 83 % |
| 6 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 674 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 644 831 $ Poids 72 % |
| 7 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 442 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −30 784 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 558 899 $ Poids 69 % |
| 8 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 548 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 808 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 485 692 $ Poids 68 % |
| 9 | 11974, rue Saint-Joseph, Montréal 2025-06-10 · 217 m · Vendu 353 000 $ (3 771 $/m²) 93,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 413 112 $ Poids 67 % |
| 10 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 865 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 717 319 $ Poids 63 % |
| 11 | 796, 13ème Avenue, Montréal 2025-06-06 · 579 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 680 $ Poids 59 % |
| 12 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 667 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −21 470 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 522 504 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.