11840 Rue NOTRE-DAME E app. 109 app. 109 · Montréal
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 139,1 m² · constr. 2017 · terrain 235,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 431 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055552377660050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000614
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
66023055552377660050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 52 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 138 $ Poids 89 % |
| 2 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 502 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 094 $ Poids 88 % |
| 3 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 700 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 453 $ Poids 79 % |
| 4 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 162 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 619 446 $ Poids 73 % |
| 5 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 658 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 896 $ Poids 73 % |
| 6 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 13 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 958 $ Poids 72 % |
| 7 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 635 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 641 050 $ Poids 69 % |
| 8 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 311 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 856 804 $ Poids 69 % |
| 9 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 774 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 623 799 $ Poids 67 % |
| 10 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 529 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge +50 030 $ | 600 583 $ Poids 67 % |
| 11 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 597 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −29 916 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 655 670 $ Poids 65 % |
| 12 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 637 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 677 781 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.