11840 Rue NOTRE-DAME E app. 119 app. 119 · Montréal
Valeur estimée
1 019 600 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 204,2 m² · constr. 2017 · terrain 357,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 400 $
Rôle antérieur 684 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055552377660150003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000624
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
660 100 $
Rôle antérieur
684 500 $
ID provincial
66023055552377660150003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 489 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −16 273 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 753 912 $ Poids 76 % |
| 2 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 754 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 231 164 $ Poids 70 % |
| 3 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 981 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −28 967 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 123 527 $ Poids 56 % |
| 4 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge +29 539 $ | 954 837 $ Poids 50 % |
| 5 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 360 678 $ Poids 47 % |
| 6 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 669 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +34 931 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 104 417 $ Poids 18 % |
| 7 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 981 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −26 293 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 111 605 $ Poids 17 % |
| 8 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 962 m · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +112 825 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 295 207 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.