11900 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
671 700 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 257 m² · constr. 1965 · terrain 194,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,3 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 336 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055553307850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80004400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
66023055553307850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 519 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +63 283 $ · Ajust. âge +48 593 $ | 817 270 $ Poids 51 % |
| 2 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 840 $ Poids 51 % |
| 3 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 329 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 668 129 $ Poids 50 % |
| 4 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −30 109 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 988 940 $ Poids 48 % |
| 5 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +89 596 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 071 465 $ Poids 38 % |
| 6 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +136 037 $ · Ajust. âge +81 667 $ | 1 473 471 $ Poids 30 % |
| 7 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −25 466 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 960 354 $ Poids 28 % |
| 8 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +81 325 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 1 064 349 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.