11860 Rue NOTRE-DAME E app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 90,6 m² · constr. 2019 · terrain 142,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 372 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055553510880010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000760
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
66023055553510880010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 355 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 278 $ Poids 91 % |
| 2 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 380 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 418 608 $ Poids 89 % |
| 3 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 501 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 578 260 $ Poids 85 % |
| 4 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 604 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 588 565 $ Poids 84 % |
| 5 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 444 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −24 087 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 660 168 $ Poids 79 % |
| 6 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 733 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 642 701 $ Poids 70 % |
| 7 | 11974, rue Saint-Joseph, Montréal 2025-06-10 · 164 m · Vendu 353 000 $ (3 771 $/m²) 93,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 411 792 $ Poids 67 % |
| 8 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 476 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −32 580 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 557 103 $ Poids 66 % |
| 9 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 598 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 393 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 484 107 $ Poids 64 % |
| 10 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 919 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 715 041 $ Poids 60 % |
| 11 | 796, 13ème Avenue, Montréal 2025-06-06 · 580 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 608 $ Poids 58 % |
| 12 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 945 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −21 081 $ · Ajust. âge +49 690 $ | 563 458 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.