11860 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
1 036 700 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 205,5 m² · constr. 2019 · terrain 428,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 700 $
Rôle antérieur 690 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055553510880140001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000776
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
617 500 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
66023055553510880140001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 513 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 755 870 $ Poids 76 % |
| 2 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 721 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 234 509 $ Poids 71 % |
| 3 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −26 048 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 126 446 $ Poids 56 % |
| 4 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +37 979 $ | 965 983 $ Poids 51 % |
| 5 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 364 317 $ Poids 49 % |
| 6 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 697 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +37 700 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 107 186 $ Poids 17 % |
| 7 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −23 643 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 114 255 $ Poids 17 % |
| 8 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 930 m · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +116 520 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 298 902 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.