74-76 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
655 800 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 175,6 m² · constr. 1933 · terrain 608,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 600 $
Rôle antérieur 520 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055553623580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80128500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
520 700 $
ID provincial
66023055553623580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 657 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +38 330 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 607 916 $ Poids 62 % |
| 2 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 686 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −57 640 $ · Ajust. âge +15 285 $ | 1 070 955 $ Poids 57 % |
| 3 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 783 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +31 681 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 622 249 $ Poids 56 % |
| 4 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 737 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +60 299 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 585 320 $ Poids 40 % |
| 5 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 677 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +66 431 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 641 238 $ Poids 37 % |
| 6 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 981 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −56 417 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 781 361 $ Poids 36 % |
| 7 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 227 511 $ Poids 34 % |
| 8 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +43 219 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 581 528 $ Poids 30 % |
| 9 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −91 811 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 058 956 $ Poids 29 % |
| 10 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 895 m · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +31 546 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 1 083 028 $ Poids 22 % |
| 11 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 708 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −25 985 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 939 501 $ Poids 18 % |
| 12 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 388 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 622 388 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.